Co to jest zasiedzenie?

Zasiedzenie to instytucja prawa cywilnego, uregulowana w art. 172 i następnych kodeksu cywilnego. Zasiedzenie to inaczej stwierdzenie, że wskutek upływu czasu i nie wykonywania prawa własności przez właściciela, prawo własności rzeczy nabywa jej posiadacz samoistny. Właściciel dotychczasowy nie otrzymuje żadnej rekompensaty finansowej za utraconą własność. Warunkiem zasiedzenia jest jednak, aby osoba, która jest posiadaczem samoistnym rzeczy, była w nieprzerwanym jej posiadaniu przez określony czas.

Podstawowa trudność tkwi w ustaleniu, kto jest posiadaczem samoistnym? Będzie nim osoba, która faktycznie włada rzeczą, używa jej jak właściciel, choćby nawet wiedziała, że rzecz ta do niej nie należy. Przykładem może być osoba, która zamieszkała wraz z właścicielem w jego mieszkaniu, nie została zawarta umowa najmu, właściciel zmarł, a osoba przebywa w tym mieszkaniu przez okres ponad 30 lat, wykonując wszelkie prawa i obowiązki dotyczące nieruchomości ( ponosi opłaty, koszty remontów, zamieszkuje nieprzerwanie w nieruchomości).

Zasiedzenie nie jest możliwe w stosunku do osoby, która jest najemcą czy dzierżawcą rzeczy, nawet, gdyby posiadała rzecz nieprzerwanie przez wymagany do zasiedzenia okres.

Po ilu latach dochodzi do zasiedzenia rzeczy ?

Do zasiedzenia nieruchomości dochodzi po 20 latach,chyba że posiadanie nastąpiło w złej wierze ( tzn. posiadacz wie o tym, że nie jest właścicielem), wówczas do zasiedzenia dochodzi po 30 latach nieprzerwanego posiadania. W stosunku do rzeczy ruchomych, zasiedzenie następuje z upływem 3 lat, chyba, że posiadacz rzeczy działa w złej wierze (np. złodziej).

Jakie dokumenty/dowody będą potrzebne dla ustalenia zasiedzenia?

Aby sąd mógł wydać postanowienie w przedmiocie zasiedzenia, należy przedstawić dowody, z których wynika, że osoba, w stosunku do której ma nastąpić zasiedzenie rzeczy, przez określony czas ( 20 lub 30 lat dla nieruchomości, 3 lata w dobrej wierze dla ruchomości) była jej posiadaczem samoistnym, czyli traktowała rzecz tak, jakby była właścicielem,a dotychczasowy właściciel nie był w posiadaniu tejże rzeczy. Przykładami będzie tu: opłacanie podatku, opłat z tytułu użytkowania wieczystego, zajmowanie się gospodarstwem, np. uprawianie pola, koszenie trawy, zbieranie owoców, wykonywanie remontów, korzystanie ze wszelkich urządzeń znajdujących się na terenie nieruchomości, itp. Okoliczności powyższe mogą być stwierdzone np. zeznaniami świadków, dokumentami.